华策海韵星湾项目是华策集团在香洲区九洲港片区的明星豪宅项目,位于珠海吉大情侣南路东侧、海愉路北侧。
项目区位图
鉴于九洲港片区整体改造规划已经启动,未来的九洲港是以商务、休闲、办公、居住等为一体的综合性港区。是珠海中心城区的水上交通门户枢纽、滨海商业休闲景观区、滨海高档居住社区。而作为在这综合性港区的中心唯一一线临海的的居住地块,其地块价值不言而喻。
270°面朝大海的极致体验
项目拥有全九洲港最具优势的景观资源面,但同时又有一些挑战,如:用地紧张,容积率高且有一定的限高等,那么如何规避消化这些不利因素而充分的利用周边景观资源和朝向的优势呢?
项目景观视野分析
经过塔式、纯板式、综合形态等多轮方案的推敲比选,我们最终形成了面朝海景资源的倒L型规划形态,它是充分挖掘了地块东、西、南三面景观资源,同时也考虑与北边地块住宅相互影响的综合对策。这样既满足了项目对景观资源利用最大化的要求,又最小程度的减少了与周边项目的相互影响。
尊贵的回家体验
由落客区的管家服务到会所大堂专人问询,再到独立电梯厅刷卡乘梯,电梯入户,候梯厅形成过渡至玄关的私人等候区,每一步都充分体现其安全性与尊贵感。
会所大堂效果图
豪宅化的立面设计
强调品质感不止体现在日常生活中,还体现在对立面设计的苛求,从设计上呼应滨海元素的渐变造型,到材料上的各种高新技术材料的应用,无不体现本案的豪宅特性。
本案立面材料细部
产品优化 视野升级
产品本身除了豪宅需要的刚性元素以外,在景观视野上也做了进一步的提升,各产品的主要功能空间均充分考虑室内视野的通透性,同时开放转角客厅视野,力求产品内部景观视野最大化。
建筑室内意向图
多样性与尊贵性兼备的高拓空间
通过结构体系的整体优化和室内空间的整理归纳,使居住者在其中有了更多的可能性,可在豪宅之上灵活配置自己所需要的空间形态。核心筒形成服务空间与被服务空间。核心筒内的服务空间包括疏散空间、卫生间、衣橱、储藏等。被服务空间包括客厅、餐厅、卧室、书房等。
服务空间紧凑固定,被服务空间灵活流动。
配合这些灵活的可变空间,产品主要功能的豪宅尺度得以进一步的放大,充分的体现其尊贵感是舒适度。
项目细节感受
由于用地并不宽裕,而地块南塔与北塔所拥有的景观资源又有所优劣,户型产品理应有所不同,本案针对每一方的景观资源和实际情况,在保证实用率的前提下,打造出了147㎡-320㎡的多面积段的豪宅产品。
而独立电梯入户、多套房设计、主仆分区等功能性需求的实现,以及各个功能空间每一个尺度的把控和细节的设计也都是精益求精的成果。对产品的苛求也带来了项目更好的实现效果。
项目地点:珠海市香洲区
业主:华策集团
规划/建筑:珠海市建筑设计院-郭凡工作室
设计团队: 郭凡 邝豪杰 湛吉高
占地面积:14000.23㎡
总建筑面积:110000㎡
容积率:7.86